ESCLUSIVA – EDIFICIO A REDDITO A Cannes Idealmente situato a soli 850 metri dalla famosa rue d’Antibes, questo edificio offre una posizione strategica nel cuore di una zona ricercata, nelle immediate vicinanze del centro, dei negozi, delle spiagge e delle principali arterie. Un ambiente dinamico, particolarmente apprezzato sia come residenza principale sia per investimento locativo. L’edificio è composto da: Al piano terra: un locale commerciale di 53 m² composto da una sala principale, un bagno con doccia e uno spazio di deposito. Attualmente locato, garantisce un reddito immediato. Al piano superiore: un appartamento duplex di 3 locali di 56 m² con accesso indipendente. Si compone di ingresso, soggiorno, prima camera, cucina indipendente con accesso al balcone, bagno con doccia e WC, e una seconda camera in soppalco che si apre su due grandi terrazze. Una cantina completa la proprietà. Punto di forza: possibilità di sopraelevare di due livelli aggiuntivi secondo il PLU, offrendo un potenziale di valorizzazione eccezionale e una rara opportunità di ottimizzare la redditività. Lavori già eseguiti: facciate, tetto, terrazze, finestre, quadro elettrico, caldaia – un investimento sicuro. Redditività lorda attuale: 6%, con un potenziale di aumento significativo dopo ottimizzazione o sviluppo. Prodotto raro nella zona, ideale per investitori alla ricerca di un asset patrimoniale con redditività e prospettiva di valorizzazione. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)