EXCLUSIVIDADE – PRÉDIO DE RENDA EM Cannes Idealmente localizado a apenas 850 metros da famosa rue d’Antibes, este prédio oferece uma localização estratégica no coração de uma área disputada, a poucos passos do centro, do comércio, das praias e das principais vias. Um ambiente dinâmico, especialmente apreciado tanto para residência principal quanto para investimento em aluguel. O prédio é composto por: No rés do chão: um espaço comercial de 53 m² com uma sala principal, uma casa de banho e uma área de armazenamento. Atualmente alugado, garantindo renda imediata. No piso superior: um apartamento duplex de 3 quartos com 56 m² e acesso independente. Composto por hall de entrada, sala de estar e jantar, primeiro quarto, cozinha independente com acesso à varanda, casa de banho com WC, além de um segundo quarto em mezanino abrindo para dois grandes terraços. Uma cave completa o imóvel. Grande vantagem: possibilidade de adicionar mais dois pisos conforme o PDM, oferecendo potencial de valorização excepcional e rara oportunidade de otimizar o rendimento. Obras já realizadas: fachadas, telhado, terraços, janelas, quadro elétrico, caldeira – um investimento seguro. Rentabilidade bruta atual: 6 %, com potencial significativo de aumento após otimização ou desenvolvimento. Produto raro na região, ideal para investidores que buscam um ativo patrimonial com rendimento e perspectiva de valorização. (Descrição revisada e traduzida pela IA)