Entdecken Sie dieses Einfamilien- und Geschäftshaus im Herzen von Saint-Gilles, nur wenige Schritte von der Avenue Louise entfernt, einem lebendigen Viertel mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Dieses Haus zeichnet sich durch seine Architektur aus, die seinen historischen Prestige widerspiegelt. Hauptmerkmale: Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 225 m² auf einem Grundstück von 60 cA und verfügt im Erdgeschoss über eine 43 m² große Gewerbefläche für jedes Geschäft, Café oder gastronomische Einrichtung sowie große nutzbare Keller. Die oberen Etagen gelten rechtlich als Einfamilienhaus. Fünf nicht zugelassene Studios mit eigenem Bad für Studenten oder Singles sind vorhanden, müssen aber entfernt werden. Eine einzige Regulierung (75 Tage) ist lediglich erforderlich, um ein Badezimmer im Dachgeschoss legalisieren zu lassen. PEB G, Doppelverglasung, elektrische Speicherheizung und Gasheizung im dritten Stock. Bevorzugte Lage: Im Wohnviertel Saint-Gilles gelegen, profitiert diese Immobilie von exzellenter Erreichbarkeit, Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Atmosphäre, die zur Ausgeglichenheit einlädt. Die grüne Umgebung des Viertels vervollständigt die begehrenswerte Lebensqualität, nahe der Engstelle der Avenue Louise sowie vieler Restaurants, Geschäfte und Verkehrsanbindungen. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)