Découvrez cette maison unifamiliale et de commerce située au cœur de Saint-Gilles, à deux pas de l'avenue Louise, un quartier dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison se distingue par son architecture qui témoigne de son prestige historique. Caractéristiques principales : La propriété s'étend sur une surface habitable généreuse de 225 m² répartie sur un terrain de 60 cA, offrant au rez-de-chaussée un espace commercial de 43 m² pour tout commerce, café ou maison de bouche, avec de grandes caves exploitables. Les étages sont légalement considérés comme logement unifamilial. Cinq studios non réglementaires avec leur salle de bain, pour étudiants ou célibataires, existent mais doivent être supprimés. Une unique régularisation (75 jours) sera simplement nécessaire pour régulariser une salle de bain sous les combles. PEB G, double vitrage, chauffage électrique par accumulation et au gaz au troisième étage. Localisation privilégiée : Située dans le quartier résidentiel de Saint-Gilles, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, d'une proximité avec les commodités locales, et d'une atmosphère tranquille propice à la sérénité. L'environnement verdoyant du quartier complète ce cadre de vie désirable, proche du goulot de l'avenue Louise, des nombreux restaurants, commerces et moyens de transport. Cette propriété représente une belle opportunité d'investissement. (Description révisée par l'IA)