Projekt für 6 % MwSt. berechtigt Zum Verkauf steht diese neue 3-Schlafzimmer- / 3-Duschbad-Wohnung, ideal gelegen im Projekt Madeleine 4.0, mitten im Zentrum von Lüttich, in einem sich wandelnden Viertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ist die Immobilie optimal für Wohngemeinschaften gestaltet, mit 3 großzügigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, was Komfort und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Das helle und geräumige Wohnzimmer (±40 m²) öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche und bietet Zugang zu einem Außenbereich, was echte Lebensqualität im Stadtzentrum bringt. In einem Neubau (2026) gelegen, bietet das Objekt moderne Ausstattung und eine unkomplizierte Verwaltung: – individuelle Zähler – eigene Heizung – zeitgemäße Ausstattungen – neue Anlage, keine Arbeiten erforderlich Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienz (PEB A – 65 kWh/m².Jahr) und garantiert niedrige Nebenkosten, was essentiell für Vermietung und langfristige Attraktivität ist. Strategische Lage: – Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar – Nahverkehr und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – Geschäfte und Dienstleistungen im Erdgeschoss – Stadtzentrum im Wandel Ein perfekt passendes Produkt: – WG-Investor (Rendite und anhaltende Nachfrage) – Eltern, die mehrere studierende Kinder unterbringen möchten – oder Wohnprojekt mit modernem Komfort Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im Stadtzentrum und vereint Investitionssicherheit, technische Qualität und hohe Mietnachfrage. Vollständiges Dossier und Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)