Exklusivität! Nur wenige Gehminuten vom SNCF-Bahnhof, den Stränden, der Altstadt und dem Hafen entfernt, entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 45,37 m², gelegen im 3. Stock einer gesicherten Residenz mit Hausmeister. Die Immobilie wird mit einer abgeschlossenen Garage und einem Keller verkauft – begehrte Ausstattungen in diesem zentralen Bereich. In gutem Gesamtzustand bietet diese Wohnung ein angenehmes, komfortables und funktionales Wohnumfeld, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz an der Côte d'Azur. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer von 17,73 m² mit Westausrichtung und freiem Blick ins Grüne, der täglich Ruhe und Gelassenheit bringt. Die halb offene Küche erweitert harmonisch den Wohnraum. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen komfortablen und gut gestalteten Bereich. Ein Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen dieses Angebot. Eine echte Erweiterung des Wohnzimmers ist die geräumige Terrasse von 16,76 m² ohne Gegenüber – eine seltene Besonderheit im Stadtzentrum. Sie ermöglicht es, die schönen Tage voll auszukosten, Mahlzeiten im Freien zu organisieren oder einfach einen Moment der Entspannung zu genießen. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit ist die Wohnung mit reversibler Klimaanlage und einer eigenen Gastherme für Warmwasser ausgestattet. Die Residenz verfügt außerdem über Glasfaseranschluss. Die Lage ist ein echtes Highlight: Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios, Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine praktische und begehrte Lebensqualität. Selten in diesem Viertel dank der privilegierten Lage, der schönen Terrasse und den Nebenräumen, stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für einen Erstkauf, ein Pied-à-terre oder eine sichere Mietinvestition dar. Gleich besichtigen ! (6,00 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.) (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)