Exclusividade! A apenas alguns minutos a pé da estação SNCF, das praias, do centro histórico e do porto, descubra este charmoso apartamento de 2 quartos com 45,37 m², localizado no 3º andar de uma residência segura com porteiro. Este imóvel é vendido com garagem fechada e cave, comodidades muito procuradas nesta zona central. Em bom estado geral, oferece um ambiente de vida agradável, confortável e funcional, ideal para residência principal ou secundária na Côte d'Azur. O apartamento é composto por uma sala de estar luminosa de 17,73 m² com orientação a oeste, beneficiando de uma vista desobstruída para a vegetação, trazendo calma e serenidade ao dia a dia. A cozinha semiaberta prolonga harmoniosamente o espaço de convívio. O quarto, tranquilo, oferece um espaço confortável e bem distribuído. Uma casa de banho com chuveiro e um WC independente completam o imóvel. Como verdadeira extensão da sala, o espaçoso terraço de 16,76 m² sem vizinhos de frente constitui um diferencial raro no centro da cidade. Permite aproveitar plenamente os dias de sol, organizar refeições ao ar livre ou simplesmente relaxar. Para conforto em todas as estações, o apartamento está equipado com ar-condicionado reversível e caldeira individual para produção de água quente. A residência também conta com fibra óptica. A localização é um verdadeiro diferencial: comércios, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias, serviços, transportes e áreas verdes estão acessíveis a pé, oferecendo uma qualidade de vida prática e desejada. Raro nesta zona devido à localização privilegiada, ao belo terraço e anexos, este apartamento representa uma excelente oportunidade para uma primeira compra, um pied-à-terre ou um investimento de aluguel seguro. Não perca essa oportunidade ! (6,00% de honorários com IVA a cargo do comprador.) (Descrição revisada e traduzida pela IA)