3-ZIMMER-WOHNUNG - CANNES CARNOT - GARAGE Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 70,03 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug, im Herzen des begehrten Viertels Cannes Carnot. Die Wohnung liegt Ost/West, verfügt über zwei Terrassen, eine abgeschlossene Garage und eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Ideale Lage, nur wenige Gehminuten von der Rue d’Antibes, der Innenstadt, dem Bahnhof und den Stränden der Croisette entfernt. Ein perfekter Ort, um das lebendige Flair von Cannes zu genießen und dennoch Ruhe zu finden. ⸻ Hauptmerkmale: • Wohnfläche: 70,03 m² • Durchgehende Ost/West-Ausrichtung mit viel Tageslicht • Wohnzimmer mit Zugang zu einer Ost-Terrasse – morgens sehr angenehm • Separate Küche mit Zugang zur West-Terrasse • 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang ins Freie • Komfortables Bad + separates WC • Klimaanlage in der gesamten Wohnung ⸻ Nebenräume & weitere Ausstattungen: • 2 Terrassen: eine im Osten, eine im Westen – den ganzen Tag Sonne genießen • Abgeschlossene Tiefgarage, selten und wertvoll in diesem Viertel • Gesichertes Wohnhaus mit Aufzug • Gut gepflegte Wohnung, kleinere kosmetische Renovierungen nach Geschmack möglich ⸻ Nebenkosten und Steuern: • Monatliche Nebenkosten: 233 € • Grundsteuer: 1.367 € pro Jahr ⸻ Fläche: 70,03 m² Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers Datum des Energieausweises: 01.10.2025 Verbrauch Primärenergie: 286 kWhEP/m².Jahr Endenergieverbrauch: 58 kg CO2eq/m².Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: noch zu bestimmen. Durchschnittliche Energiepreise bezogen auf das Jahr 2025. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)