APPARTEMENT 3 PIÈCES - CANNES CARNOT - GARAGE Voici ce spacieux appartement 3 pièces de 70,03 m², situé au 4ème étage sur 6 d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, au cœur du quartier recherché de Cannes Carnot. Ce bien traversant Est/Ouest bénéficie d’une double terrasse, d’un garage fermé et d’un environnement central à proximité immédiate de toutes les commodités. Situation idéale, à seulement quelques minutes à pied de la rue d’Antibes, du centre-ville, de la gare et des plages de la Croisette. Un emplacement parfait pour profiter du dynamisme cannois tout en restant au calme. ⸻ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 70,03 m² • Disposition traversante Est/Ouest avec belle luminosité naturelle • Séjour donnant sur une terrasse côté Est, très agréable le matin • Cuisine indépendante avec accès à la terrasse côté Ouest • 2 chambres, chacune avec accès extérieur • Salle de bain confortable + WC séparé • Climatisation dans l’ensemble du logement ⸻ Annexes & prestations complémentaires : • 2 terrasses : une à l’Est, une à l’Ouest, pour profiter du soleil tout au long de la journée • Garage fermé en sous-sol, rare et précieux dans ce secteur • Copropriété sécurisée avec ascenseur • Appartement bien entretenu, quelques rafraîchissements esthétiques peuvent être envisagés selon les goûts ⸻ Charges et fiscalité : • Charges mensuelles : 233 € • Taxe foncière : 1 367 € / an ⸻ Surface : 70,03 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Consommation énergie primaire : 286 kWhep/m².an Consommation énergie finale : 58 kgeqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à déterminer. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)