APARTAMENTO DE 3 QUARTOS - CANNES CARNOT - GARAGEM Este espaçoso apartamento de 3 quartos com 70,03 m² está localizado no 4º andar de um edifício bem cuidado com elevador, no coração do bairro procurado de Cannes Carnot. O imóvel, com orientação leste/oeste, possui duplo terraço, garagem fechada e localização central, a poucos passos de todas as comodidades. Localização ideal, a poucos minutos a pé da rua d’Antibes, do centro, da estação de trem e das praias da Croisette. Um lugar perfeito para desfrutar do dinamismo de Cannes, mantendo a tranquilidade. ⸻ Principais características: • Área útil: 70,03 m² • Disposição leste/oeste com excelente luz natural • Sala com acesso ao terraço voltado a leste, muito agradável pela manhã • Cozinha independente com acesso ao terraço oeste • 2 quartos, cada um com acesso ao exterior • Casa de banho confortável + WC separado • Ar condicionado em todo o apartamento ⸻ Anexos e serviços complementares: • 2 terraços: um a leste, outro a oeste, para aproveitar o sol durante todo o dia • Garagem fechada na cave, rara e valiosa nesta zona • Condomínio seguro com elevador • Apartamento bem cuidado; podem ser feitos pequenos retoques estéticos conforme o gosto. ⸻ Despesas e impostos: • Encargos mensais: 233 € • Imposto predial: 1.367 € por ano ⸻ Superfície: 70,03 m² Honorários a cargo do vendedor Data do diagnóstico energético: 01/10/2025 Consumo de energia primária: 286 kWhEP/m².ano Consumo de energia final: 58 kgCO2eq/m².ano Despesa anual estimada de energia para uso padrão: a determinar. Preços médios da energia indexados para 2025. As informações sobre os riscos a que este imóvel está sujeito estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)