Domaine de Castellar – Contes Wohnung/Villa mit 5 Zimmern – 3 Schlafzimmer – Absolute Ruhe Im Herzen der grünen und privilegierten Umgebung des Domaine de Castellar bietet diese Wohnung, die sich tatsächlich wie ein Haus anfühlt, eine Atmosphäre der Gelassenheit mit einem herrlichen, freien Blick auf die Berge. Errichtet auf vier Ebenen, ist sie wie folgt aufgeteilt: **Erdgeschoss** Ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen für behagliche Abende, betont durch sichtbare Deckenbalken. Ein Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. **1. Stock** Ein Flur führt zu einem Hauswirtschaftsraum/Ankleidezimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit WC. **Oberstes Geschoss** Ein großes, helles Schlafzimmer mit einer Holzgalerie, ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Büro oder Leseecke. **Gartengeschoss** Die Wohnküche und das Esszimmer öffnen sich zu einer herrlichen, sonnigen Terrasse von 35 m², die den Blick auf den sehr grünen Privatgarten verlängert. Ein zweites Wohnzimmer und ein Weinkeller runden diesen Wohnbereich ab. Als Anbau ein angrenzendes Atelier von 20 m², das mit wenigen Arbeiten leicht als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Im unteren Teil des Gartens befindet sich ein eingetragenes Gartenhaus von etwa 20 m². OST/WEST-Ausrichtung, für optimale Helligkeit. Einige Arbeiten sind einzuplanen, insbesondere die Installation einer Wärmepumpe und eines thermodynamischen Warmwasserspeichers. Das Grundstück umfasst 300 m² und ist insbesondere mit Kirschbäumen, Indische Flieder, einem Zitronenbaum, einer Feigenkaktus, einem majestätischen Feigenbaum, einer Glyzinie, einem Olivenbaum und Iris bepflanzt. Zwei private Stellplätze, noch abzugrenzen, Gemeinschaftsparkplätze für Besucher. Die Anlage wird von einer ehrenamtlichen Hausverwaltung betreut, was für eine angenehme und kontrollierte Verwaltung sorgt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz (8 Einheiten). Jährliche Kosten: 20,83 €. Carrez-Fläche: 139,33 m². Wohnfläche: 143 m². Nutzfläche: 162,28 m². Grundsteuer: 1.833 Euro. Energieausweis: E/C. Nach unserem Kenntnisstand sind derzeit keine Verfahren in der Eigentümergemeinschaft anhängig. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)