Domaine de Castellar – Contes Appartement/Villa 5 pièces – 3 chambres – Calme absolu Au cœur de l’environnement verdoyant et privilégié du Domaine de Castellar, cet appartement, qui se vit véritablement comme une maison, offre une atmosphère de sérénité avec une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifié sur quatre niveaux, il se compose ainsi : **Rez-de-chaussée** Un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées confortables, magnifié par des poutres apparentes au plafond. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. **1er étage** Un dégagement conduit vers une buanderie/dressing, deux spacieuses chambres, ainsi qu’une salle de bains avec WC. **Dernier niveau** Une grande chambre lumineuse accompagnée d’une mezzanine en bois, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin lecture. **Rez-de-jardin** La cuisine dinatoire et la salle à manger s’ouvrent sur une superbe terrasse ensoleillée de 35 m² prolongeant le regard vers le jardin en jouissance privative très verdoyant. Un second salon et une cave à vin viennent parfaire cet espace de vie. En annexe, un atelier de 20 m² mitoyen qui, avec quelques travaux, peut facilement devenir une pièce de vie supplémentaire. Un abri de jardin cadastré de 20 m² environ est présent sur le bas du jardin. Exposition EST/OUEST, offrant une luminosité optimale. Quelques travaux sont à envisager, notamment l’installation d’une pompe à chaleur et d’un ballon d’eau thermodynamique. Le terrain représente 300 m², complanté notamment de cerisiers, de lilas des Indes, d'un citronnier, d'un figuier de Barbarie, d'un majestueux figuier, d'une glycine, d'un olivier et d'iris. Deux places de stationnement privatives, à matérialiser, parking collectif pour visiteurs. Le domaine est géré par un syndic bénévole, garantissant une gestion conviviale et maîtrisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges annuelles : 20,83 €. Surface Carrez : 139,33 m². Surface habitable : 143 m². Surface utile : 162,28 m². Taxe foncière : 1 833 euros. DPE : E/C. À notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. (Description révisée par l'IA)