**NICE WEST RESIDENZ HELLES WOHNZIMMER 72 m² + ZUSÄTZLICHER RAUM 12 m² TERRASSE FREIER AUSBLICK WOHNANLAGE MIT POOL KLIMAANLAGE** In einer angenehmen und gefragten Wohngegend entdecken Sie diese durchgesteckte Wohnung mit 72 m² in gutem Allgemeinzustand, die ein komfortables Wohnumfeld bietet. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und bietet so optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Raum von ca. 12 m² ergänzt das Objekt und bietet viele Möglichkeiten: Büro, Homeoffice, Spielzimmer, Werkstatt oder Lager. Diese Fläche ist nicht in den 72 m² Hauptwohnfläche enthalten. Zusätzliche Parkmöglichkeit (Garage + Parkplatz) möglich. Pluspunkte: - Durchgesteckte Wohnung - Wohn-/Esszimmer mit Südwest-Ausrichtung - Terrasse mit freiem Blick auf Garten und Pool - Angenehme Wohnanlage mit Pool - Klimaanlage - Zwei ruhige Schlafzimmer - Separates WC - Zusätzlicher Raum 12 m² - Guter Allgemeinzustand Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. In einer Wohnanlage mit 41 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil am vorläufigen Budget: 3.000 €/Jahr. Keine laufenden Verfahren. Energieklasse B, Klimaklasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2025: zwischen 620,00 € und 890,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)