**NICE OUEST RÉSIDENTIEL SÉJOUR LUMINEUX 72 m² + PIÈCE ANNEXE 12 m² TERRASSE VUE DÉGAGÉE RÉSIDENCE AVEC PISCINE CLIMATISATION** Dans un environnement résidentiel agréable et recherché, découvrez cet appartement traversant de 72 m² en bon état général, offrant un cadre de vie confortable. L'ensemble de l'appartement est climatisé pour un confort optimal en toute saison. Une pièce supplémentaire d'environ 12 m² vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités : bureau, espace télétravail, salle de jeux, atelier ou stockage. Cette surface n'est pas comprise dans les 72 m² principaux. Possibilité de stationnement en supplément (garage + parking). Les + : - Appartement traversant - Séjour / salle à manger exposé Sud-Ouest - Terrasse avec vue dégagée jardin et piscine - Résidence agréable avec piscine - Climatisation - Deux chambres au calme - WC indépendants - Pièce annexe de 12 m² - Bon état général Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 620,00 € et 890,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)