**NICE OESTE RESIDENCIAL SALA DE ESTAR LUMINOSA 72 m² + SALA ANEXA 12 m² TERRAÇO VISTA DESIMPEDIDA RESIDÊNCIA COM PISCINA AR CONDICIONADO** Num ambiente residencial agradável e procurado, descubra este apartamento atravessante de 72 m² em bom estado geral, oferecendo um ambiente de vida confortável. Todo o apartamento tem ar condicionado para um conforto ideal em todas as estações. Uma sala adicional de cerca de 12 m² completa o imóvel e oferece várias possibilidades: escritório, espaço para teletrabalho, sala de jogos, oficina ou armazenamento. Esta área não está incluída nos 72 m² principais. Possibilidade de estacionamento extra (garagem + vaga). Destaques: - Apartamento atravessante - Sala de estar / jantar exposta a sudoeste - Terraço com vista desimpedida para jardim e piscina - Residência agradável com piscina - Ar condicionado - Dois quartos tranquilos - WC independente - Sala anexa de 12 m² - Bom estado geral Um imóvel ideal para residência principal, pied-à-terre ou investimento. Em um condomínio de 41 lotes. Quota média do orçamento provisório: 3 000 €/ano. Nenhum processo em curso. Classe energética B, classe climática A. Valor médio estimado das despesas anuais de energia para uso padrão, calculado com base nos preços da energia do ano de 2025: entre 620,00 € e 890,00 €. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)