SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG FLEURS/GAMBETTA – HOHE ETAGE DIE VORTEILE DER WOHNUNG: PREMIUM LAGE / HOHE ETAGE (5 von 6) / SEHR HELL / RUHIG / NIEDRIGE NEBENKOSTEN Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Viertel Fleurs/Gambetta, gelegen im 5. und vorletzten Stockwerk mit Aufzug. Diese 73 m² große Wohnung bietet einen schönen Panoramablick über Nizza und eine hervorragende Helligkeit. Die hohe Etage sorgt für Ruhe, während Sie sich mitten im Stadtzentrum befinden. Sie besteht aus einem 12 m² großen Eingangsbereich, der in ein helles Wohnzimmer mit 20 m² führt, einem Schlafzimmer und einem Flur, der zu einem zweiten geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette führt. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche haben Zugang zu einem Balkon. Die schöne Deckenhöhe (3 m) verleiht ein großzügiges Raumgefühl. 10 Gehminuten von der Promenade des Anglais und dem Meer entfernt, befindet sich die Wohnung in direkter Nähe zu Geschäften, Schule und Gymnasium, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten (Ein-/Ausfahrt zur Schnellstraße) und ist dennoch absolut ruhig gelegen. Der Bahnhof ist ebenfalls etwa 10 Gehminuten entfernt, ideal für alle, die in Cannes oder Monaco arbeiten. Die Wohnung kann zu einer großen 2-Zimmer-Wohnung umgebaut oder als komfortable 3-Zimmer-Wohnung belassen werden. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Ein Keller rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, zur Vermietung oder auch für Freiberufler. ENERGIEKLASSE: D. Jährliche Nebenosten: 2.640 Euro. Anzahl der Wohneinheiten: 20 Hauptanteile. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen 2023: 1.400 Euro - 1.920 Euro. Die Maklergebühren trägt vollständig der Verkäufer. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)