BELLISSIMO TRILOCALE FLEURS/GAMBETTA - PIANO ALTO I PUNTI DI FORZA DELL'APPARTAMENTO: POSIZIONE PREMIUM / PIANO ALTO (5 su 6) / MOLTO LUMINOSO / TRANQUILLO / BASSE SPESE Ampio trilocale nel ricercato quartiere Fleurs/Gambetta, situato al 5° e penultimo piano con ascensore. Questo appartamento di 73 m² gode di una splendida vista panoramica su Nizza e di grande luminosità. Grazie al piano alto offre molta tranquillità pur essendo nel pieno centro città. Si compone di un ingresso di 12 m² che si apre su un luminoso soggiorno di 20 m², una camera e un corridoio che conduce a una seconda ampia camera, una cucina indipendente, un bagno e un wc separato. Sia la camera da letto che la cucina danno su un balcone. La bella altezza del soffitto (3 m) regala un senso di spazio. A 10 minuti a piedi dalla Promenade des Anglais e dal mare, questo appartamento è immediatamente vicino a negozi, scuola e liceo, trasporti pubblici e a tutti i servizi (ingresso/uscita dalla strada veloce), restando comunque in totale tranquillità. La stazione ferroviaria dista anche circa 10 minuti a piedi, ideale per chi lavora a Cannes o Monaco. Può essere ristrutturato come ampio bilocale o mantenere la disposizione come trilocale confortevole. Sono previsti interventi di rinnovo. Una cantina completa l'immobile. Questo appartamento è ideale come residenza principale, pied-à-terre, investimento locativo o anche per professionisti. CLASSE ENERGETICA: D. Spese annuali: 2.640 euro. Numero di unità condominiali: 20 unità principali. Importo stimato delle spese annuali per l'energia per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2023: 1.400 euro - 1.920 euro. Le spese di agenzia saranno interamente a carico del venditore. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)