HERMOSO 3 AMBIENTES FLEURS/GAMBETTA - PISO ALTO PUNTOS FUERTES DEL APARTAMENTO: UBICACIÓN PREMIUM / PISO ALTO (5 de 6) / MUY LUMINOSO / TRANQUILO / BAJOS GASTOS Amplio piso de 3 ambientes en el codiciado barrio Fleurs/Gambetta, situado en el 5º y penúltimo piso con ascensor. Este apartamento de 73 m² dispone de bonitas vistas panorámicas sobre Niza y una gran luminosidad. Su piso alto le permite estar tranquilo aun estando en pleno centro. Se compone de una entrada de 12 m² que da acceso a un luminoso salón de 20 m², un dormitorio y un pasillo que conduce a un segundo dormitorio espacioso, una cocina independiente, un baño y un aseo independiente. Tanto el dormitorio como la cocina tienen salida a un balcón. La hermosa altura del techo (3 m) aporta una sensación de espacio. A 10 minutos a pie del Paseo de los Ingleses y del mar, este apartamento está muy cerca de comercios, escuela y liceo, transporte público y todas las comodidades (acceso rápido a la vía rápida), todo ello en total tranquilidad. La estación de tren está también a unos 10 minutos a pie, ideal para quienes trabajan en Cannes o Mónaco. Puede transformarse en un gran 2 ambientes o permanecer configurado como 3 ambientes cómodos. Se prevén algunas reformas de actualización. Una bodega completa esta propiedad. Este apartamento es ideal como residencia principal, segunda vivienda, inversión para alquiler o para profesionales liberales. CLASE ENERGÉTICA: D. Gastos anuales: 2.640 euros. Número de lotes de la copropiedad: 20 lotes principales. Importe estimado de gastos anuales de energía para un uso estándar, calculado a partir de los precios energéticos de 2023: 1.400 euros - 1.920 euros. Los honorarios correrán íntegramente a cargo del vendedor. (Descripción revisada y traducida por la IA)