MOOI 3-KAMERAPPARTEMENT FLEURS/GAMBETTA - HOOG VERDIEPING DE STERKE PUNTEN VAN HET APPARTEMENT: PREMIUM LOCATIE / HOGE VERDIEPING (5 van de 6) / ZEER LICHT / RUSTIG / LAGE KOSTEN Ruim 3-kamerappartement in de zeer gewilde wijk Fleurs/Gambetta, gelegen op de 5e en voorlaatste verdieping met lift. Dit appartement van 73 m² heeft een prachtig uitzicht over Nice en heel veel lichtinval. Door de hoge verdieping is het rustig en toch in het hart van het centrum. Het bestaat uit een entree van 12 m² die uitkomt op een lichte woonkamer van 20 m², een slaapkamer en een gang die leidt naar een tweede ruime slaapkamer, een aparte keuken, een badkamer en een apart toilet. De slaapkamer en de keuken hebben beide toegang tot een balkon. De hoge plafonds (3 m) geven een ruimtelijk gevoel. Op 10 minuten lopen van de Promenade des Anglais en de zee ligt dit appartement direct bij winkels, school en middelbare school, openbaar vervoer en alle voorzieningen (in- en uitrit van de snelweg), terwijl het toch heel rustig is gelegen. Het treinstation is ook ongeveer 10 minuten lopen, ideaal voor mensen die in Cannes of Monaco werken. Het kan worden verbouwd tot een ruim 2-kamerappartement of blijven als comfortabel 3-kamerappartement. Opfriswerkzaamheden zijn te verwachten. Een kelder maakt dit object compleet. Dit appartement is ideaal als hoofdverblijf, pied-à-terre, verhuurinvestering of ook voor vrije beroepen. ENERGIELABEL: D. Jaarlijkse lasten: 2.640 euro. Aantal delen in de VvE: 20 hoofddelen. Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen van 2023: 1.400 euro - 1.920 euro. De makelaarskosten zijn volledig voor rekening van de verkoper. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)