BEAU 3P FLEURS/GAMBETTA - ETAGE ELEVEE LES POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : EMPLACEMENT PREMIUM / ETAGE ELEVE (5 sur 6) / TRES LUMINEUX / CALME / FAIBLES CHARGES

NICE FLEURS/GAMBETTA : Spacieux 3P dans le quartier très prisé Fleurs/Gambetta situé au 5e et avant dernier étage avec ascenseur.

Cet appartement de 73m2 dispose d'une jolie vue dominante sur Nice et d'une belle luminosité.

Son étage élevé lui permet d'être au calme tout en état en plein centre ville.

Il se compose d'une entrée de 12m2 ouvrant sur un lumineux séjour de 20m2, une chambre et un couloir qui dessert une deuxième chambre spacieuse, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC indépendant.
La chambre et la cuisine donnent toutes deux sur un balcon.
La belle hauteur sous plafond (3m) donne un sentiment d'espace.

A 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer, cet appartement est à proximité immédiate de commerces, école et lycée, transports en commun et de toutes les commodités (entrée/sortie de la voie Mathis) tout en étant au calme absolu.
La gare est également à environ 10mn à pied, idéal pour les personnes travaillant à Cannes ou à Monaco.

Il peut à la fois être restructuré en grand 2 pièces ou rester configuré en confortable 3 pièces.
Des travaux de rafraichissement s'imposent.

Une cave complète ce bien.

Cet appartement est idéal en résidence principale, comme en pied-à-terre, investissement locatif ou encore en pour les professions libérales.

CLASSE ENERGIE : D.

Charges annuelles : 2 640 euros.
Nombre de lots de copropriété : 20 lots principaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 1 400 euros - 1 920 euros.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. (Description révisée par l'IA)