BELO APARTAMENTO DE 3 QUARTOS FLEURS/GAMBETTA – ANDAR ALTO PONTOS FORTES DO APARTAMENTO: LOCALIZAÇÃO PREMIUM / ANDAR ALTO (5 de 6) / MUITO ILUMINADO / SILENCIOSO / DESPESAS BAIXAS Amplo apartamento de 3 quartos no muito procurado bairro Fleurs/Gambetta, situado no 5º e penúltimo andar com elevador. Este apartamento de 73 m² possui uma bela vista panorâmica de Nice e excelente luminosidade. Seu andar alto permite tranquilidade apesar de estar no centro da cidade. Composto por hall de entrada de 12 m² que se abre para uma sala de estar luminosa de 20 m², um quarto e corredor que leva a um segundo quarto espaçoso, cozinha independente, casa de banho e WC independente. O quarto e a cozinha abrem ambos para uma varanda. A bonita altura do pé-direito (3 m) traz a sensação de amplitude. A 10 minutos a pé da Promenade des Anglais e do mar, este apartamento está muito perto de comércio, escola e liceu, transportes públicos e todas as comodidades (acesso rápido à via expressa), garantindo absoluto silêncio. A estação ferroviária também fica a cerca de 10 minutos a pé, ideal para quem trabalha em Cannes ou Mônaco. Pode ser reconfigurado em um amplo apartamento de 2 quartos ou permanecer confortável como de 3 quartos. Obras de renovação são necessárias. Uma arrecadação completa o imóvel. Este apartamento é ideal como residência principal, como pied-à-terre, investimento para arrendamento ou para profissões liberais. CLASSE ENERGÉTICA: D. Despesas anuais: 2.640 euros. Número de frações de copropriedade: 20 principais. Montante estimado das despesas anuais de energia para uso normal, calculado a partir dos preços de energia em 2023: 1.400 euros - 1.920 euros. As taxas estarão integralmente a cargo do vendedor. (Descrição revisada e traduzida pela IA)