3-Zimmer-Wohnung + Keller NICE - GAMBETTA In unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten (Bus, Bahnhof Nice Centre, Straßenbahn, Geschäfte), 3-Zimmer-Wohnung mit 48,22 m² Carrez-Fläche im 5. und vorletzten Stockwerk mit Aufzug in einem schönen Gebäude, das 2019 renoviert wurde. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Flur, einem Wohnzimmer mit Fernseher, einer ausgestatteten und eingerichteten Küche mit Balkon zum Innenhof, zwei Schlafzimmern, jeweils mit Einbauschrank, Doppelbett und Nachttisch. Außerdem gibt es ein großes Duschbad und ein separates WC. Zum Verkauf gehört ein Keller im Gebäude. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Ideales Investitionsobjekt: Derzeit als Wohngemeinschaft vermietet. Mietvertragsende: 9. Juli 2026. Ferienvermietung im Gebäude erlaubt – schriftliche und unterschriebene Bescheinigung des Hausverwalters + Nutzungsgenehmigung der Stadtverwaltung 2024. Airbnb-Umsatz von Januar bis Dezember 2024: 27.412 Euro, was einer Bruttorendite von 10,26 % entspricht (Airbnb-Einkommensbericht vom Eigentümer bereitgestellt). (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)