Appartement 3 pièces + cave EXCLUSIVITE

NICE - GAMBETTA

A proximité immédiate de toutes les commodités (Bus, gare de Nice Centre, Tram, commerces), appartement 3 pièces de 48,22m2 carrez situé au 5ème et avant dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ravalé en 2019.

il est composé d'une entrée avec couloir, d'un séjour avec télévision, d'une cuisine équipée et aménagée disposant d'un balcon sur cour intérieure, de deux chambres avec chacune un placard de rangement, un lit double et une table de chevet. Pour finir, une grande salle de douche et un toilette indépendant.

La vente inclut une cave dans l'immeuble.

L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé.

IDEAL PROJET D'INVESTISSEMENT:

Actuellement loué en colocation - 624euros CC x 2 =
1 248euros/mois Charges Comprises.

Dépôt de Garantie : 1.000 x 2 = 2.000euros

Date de fin le 09 Juillet 2026

Location saisonnière autorisée dans l'immeuble - Attestation écrite et signée par le syndic de copropriété + Autorisation de changement d'usage obtenue de la Mairie en 2024.

Chiffre d'affaires AIRBNB de janvier à décembre 2024:
27.412euros soit un taux de rentabilité brut de 10,26%!
(Rapport de revenus Airbnb fourni par le propriétaire). (Description révisée par l'IA)