NIZZA // Napoléon III - Avenue de la Lanterne: 5 ZIMMER - MEERBLICK - TERRASSE - GARAGE UND KELLER Im Herzen des Viertels Lanterne profitiert diese Wohnung von einer idealen geografischen Lage. Nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen, von führenden Schulen, den Hauptverkehrsachsen und der Küste entfernt. Diese seltene 5-Zimmer-Immobilie bietet das Wertvollste, was die Côte d'Azur zu bieten hat: Licht, Meer und Raum. Die Wohnung befindet sich im vorletzten Stock eines gehobenen, ruhigen und gepflegten Wohnhauses und ist wie folgt aufgeteilt: Bereits am Eingang erwartet Sie eine schlichte und funktionale Garderobe. Das großzügige, helle Eck-Wohn-Esszimmer verfügt über drei Fenstertüren; es öffnet sich zur Terrasse, die die gesamte Wohnung umgibt. Eine seltene Aufteilung, bei der jedes Zimmer einen direkten Zugang nach außen hat. Diese nach Süden ausgerichtete Terrasse von über 30 m² bietet einen Panoramablick aufs Meer vom Cap d’Antibes bis zum Cap Saint-Jean-Cap-Ferrat. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich, sorgfältig von den Wohnräumen durch einen eigenen Flur getrennt, umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Eine Aufteilung, die Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie garantiert. Das vierte Schlafzimmer, derzeit als Büro eingerichtet, komplettiert den Wohnbereich. Ein großer privater Keller und eine angrenzende Garage vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung, die nach Ihren Wünschen aufgefrischt werden kann, bietet eine leere Leinwand für alle, die ihre eigene Handschrift hinterlassen möchten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr Keine laufenden Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 des CCH) Immobilie im Wohnungseigentum: Ja Anzahl der Miteigentumsanteile: 66 Jährliche Hausgeldkosten: 6 255,20 € Energieverbrauch: 146 kWhep/m².Jahr Treibhausgasemissionen: 28 kgeqCO2/m².Jahr Geschätzter niedriger Betrag jährlicher Kosten für Standardnutzung: 1 454 €/Jahr Geschätzter hoher Betrag jährlicher Kosten für Standardnutzung: 1 966 €/Jahr Die Maklergebühren trägt vollständig der Käufer. Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung des beauftragten Maklers für den Verkauf dieses Objekts verfasst. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)