NICE // Napoléon III - Avenue de la Lanterne: 5 CÔMODOS - VISTA PARA O MAR - TERRAÇO - GARAGEM E ADEGA No coração do bairro da Lanterne, este apartamento goza de uma localização geográfica ideal. A poucos minutos do aeroporto internacional, das principais escolas, das principais vias e da orla marítima. Este raro imóvel de 5 cômodos oferece o que a Côte d'Azur tem de mais precioso: luz, mar e espaço. Localizado no penúltimo andar de uma residência de alto padrão, calma e bem cuidada, o apartamento é composto da seguinte forma: Na entrada, um closet sóbrio e funcional. A sala de estar/jantar de canto, generosa e luminosa, possui três portas-janelas; ela se abre para o terraço que envolve todo o apartamento. Uma configuração rara, onde cada cômodo tem acesso direto ao exterior. Voltado para o sul, este terraço de mais de 30 m² oferece uma vista panorâmica do mar do cap d’Antibes ao de Saint-Jean-Cap-Ferrat. A cozinha, independente, também possui seu próprio acesso ao terraço. A área íntima, cuidadosamente separada da área social por um corredor dedicado, reúne três quartos, um banheiro completo e um banheiro com chuveiro, além de lavabo. Uma distribuição que garante privacidade e conforto para toda a família. O quarto quarto, atualmente adaptado como escritório, completa a área social. Uma grande adega privativa e uma garagem adjacente completam este imóvel. O apartamento, a ser renovado de acordo com o seu gosto, oferece uma tela em branco para quem deseja deixar sua própria marca. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr Nenhum procedimento em andamento (artigos 29-1A/29-1 lei 65-557, L.615-6 do CCH) Imóvel em condomínio: Sim Número de unidades do condomínio: 66 Despesas anuais de condomínio: 6 255,20 € Consumo energético: 146 kWhep/m².ano Emissão de gases de efeito estufa: 28 kgeqCO2/m².ano Valor estimado mínimo das despesas anuais para uso padrão: 1 454 €/ano Valor estimado máximo das despesas anuais para uso padrão: 1 966 €/ano A comissão da agência será integralmente arcada pelo comprador. Este anúncio imobiliário foi redigido sob a responsabilidade editorial do agente comercial mandatado para a venda deste imóvel. (Descrição revisada e traduzida pela IA)