NICE // Napoléon III - Avenue de la Lanterne : 5 PIÈCES - VUE MER - TERRASSE - GARAGE ET CAVE Au cœur du quartier de la Lanterne, cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale. À quelques minutes de l'aéroport international, des grandes écoles, des principaux axes routiers et du bord de mer. Ce bien rare de 5 pièces offre ce que la Côte d'Azur a de plus précieux : la lumière, la mer et l'espace. Situé à l'avant-dernier étage d'une résidence de standing, calme et bien entretenue, cet appartement se compose de la façon suivante : Dès l'entrée, un dressing sobre et fonctionnel. Le séjour-salle à manger d’angle, généreux et lumineux, est doté de trois portes-fenêtres ; il s’ouvre sur la terrasse qui ceint l'intégralité de l'appartement. Une configuration rare, où chacune des pièces bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Exposée plein sud, cette terrasse de plus de 30 m² offre un panorama mer du cap d’Antibes à celui de Saint-Jean-Cap-Ferrat. La cuisine, indépendante, dispose elle aussi de son propre accès à la terrasse. L'espace nuit, soigneusement séparé des pièces de vie par un couloir dédié, regroupe trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants. Une distribution qui garantit intimité et confort pour toute la famille. La quatrième chambre, actuellement aménagée en bureau, complète la partie jour. Une grande cave privative et un garage attenant complètent ce bien. L'appartement, à rafraîchir selon vos goûts, offre une toile vierge à qui souhaite y imprimer sa propre signature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété : Oui Nombre de lots de copropriété : 66 Charges annuelles de copropriété : 6 255,20 € Consommation énergétique : 146 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 28 kgeqCO2/m².an Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 454 €/an Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 966 €/an Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. (Description révisée par l'IA)