Eine Immobilie, die sich Ihren Projekten anpasst. Im Viertel Ray / Sappia in Nizza gelegen, bietet diese 52,26 m² große Erdgeschosswohnung (nach Carrez-Gesetz) eine ideale Grundlage, um einen komfortablen Wohnraum zu schaffen oder eine berufliche Tätigkeit zu entwickeln. Derzeit als Büro eingerichtet, besteht sie aus einem Eingang mit Verteilerflur, einem hellen Hauptraum, der als Wohnzimmer genutzt werden kann, zwei separaten Zimmern, die als Schlafzimmer genutzt werden können, einer separaten Küche zum Ausbauen, einem Duschbad sowie einer separaten Toilette. Die Aufteilung ermöglicht eine einfache Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit funktionaler und optimierter Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wohnung profitiert von einer Ost-Ausrichtung und bietet morgens viel Licht sowie eine ruhige Umgebung mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kellerraum sowie ein sicherer Außenstellplatz runden dieses Angebot ab und sind ein echter Pluspunkt in diesem Viertel. Doppelverglasung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes tägliches Wohngefühl. Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Ersterwerb, als Kapitalanlage oder für Freiberufler, die ein flexibel nutzbares Objekt suchen. Jährliche Nebenkosten: 1.620 € Grundsteuer: 1.149 € Da die Immobilie derzeit gewerblich genutzt wird, entspricht das Energiezertifikat nicht einer Nutzung als Wohnung. Ein Energieausweis wird bei einem Umbau zu Wohnzwecken erstellt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)