Un bien qui s’adapte à vos projets. Situé dans le secteur Ray / Sappia à Nice, cet appartement de 52,26 m² loi Carrez en rez-de-chaussée offre une base idéale pour créer un lieu de vie confortable ou développer une activité professionnelle. Actuellement aménagé en bureaux, il se compose d’une entrée avec couloir de distribution, d’une pièce principale lumineuse pouvant faire office de séjour, de deux pièces indépendantes pouvant être aménagées en chambres, d’une cuisine séparée à aménager, d’une salle d’eau avec douche ainsi que d’un WC indépendant. Sa configuration permet une transformation simple en appartement 3 pièces, avec un agencement fonctionnel et optimisé selon vos besoins. L’appartement bénéficie d’une exposition Est, apportant une belle luminosité dès le matin, ainsi que d’un environnement calme avec une vue dégagée sur la verdure. Une cave ainsi qu’une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien, constituant un véritable atout sur le secteur. Double vitrage et volets roulants électriques assurent un bon niveau de confort au quotidien. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un investissement locatif ou à une profession libérale à la recherche d’un espace modulable. Charges annuelles : 1 620 € Taxe foncière : 1 149 € Le bien étant actuellement à usage professionnel, le diagnostic de performance énergétique n’est pas représentatif d’un usage en habitation. Un DPE sera réalisé dans le cadre d’un projet de transformation en logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)