Um imóvel que se adapta aos seus projetos. Localizado no bairro Ray / Sappia em Nice, este apartamento térreo de 52,26 m² (Lei Carrez) oferece uma base ideal para criar um espaço de vida confortável ou desenvolver uma atividade profissional. Atualmente adaptado para escritórios, é composto por uma entrada com corredor de distribuição, uma sala principal iluminada que pode servir de sala de estar, dois cômodos independentes que podem ser transformados em quartos, uma cozinha separada para ser montada, um banheiro com chuveiro e um WC independente. Sua configuração permite uma transformação simples em um apartamento de três cômodos, com uma disposição funcional e otimizada conforme suas necessidades. O apartamento tem orientação a leste, oferecendo ótima luminosidade pela manhã, além de um ambiente tranquilo com vista livre para áreas verdes. Uma cave e uma vaga de estacionamento externa e segura completam o imóvel, sendo um verdadeiro diferencial na região. Vidro duplo e persianas elétricas garantem um bom nível de conforto no dia a dia. Este imóvel é adequado para uma primeira compra, investimento para aluguel ou para um profissional liberal que procura um espaço flexível. Encargos anuais: €1.620 Imposto predial: €1.149 Como o imóvel é atualmente de uso profissional, o certificado de desempenho energético não representa o uso residencial. Um DPE será realizado em caso de projeto de transformação em moradia. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)