Una propiedad que se adapta a sus proyectos. Ubicado en la zona de Ray / Sappia en Niza, este apartamento de 52,26 m² en planta baja (norma Carrez) ofrece una base ideal para crear un espacio de vida confortable o desarrollar una actividad profesional. Actualmente acondicionado como oficinas, se compone de una entrada con pasillo de distribución, una sala principal luminosa que puede servir de salón, dos habitaciones independientes que pueden transformarse en dormitorios, una cocina separada por equipar, un baño con ducha y un aseo independiente. Su configuración permite una fácil transformación en un apartamento de tres habitaciones, con una disposición funcional y optimizada según sus necesidades. El apartamento disfruta de orientación este, brindando una hermosa luz natural desde la mañana, así como un entorno tranquilo con vistas despejadas al verdor. Una bodega y una plaza de estacionamiento exterior segura completan esta propiedad, constituyendo una verdadera ventaja en la zona. Doble acristalamiento y persianas eléctricas garantizan un buen nivel de confort diario. Esta propiedad es apta tanto para una primera compra, una inversión en alquiler o para un profesional independiente que busque un espacio modulable. Gastos anuales: 1.620 € Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.149 € Al estar actualmente destinado a uso profesional, el certificado de eficiencia energética no es representativo para un uso residencial. Se realizará un certificado en el caso de un proyecto de transformación a vivienda. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)