MIETINVESTITION – OPTIMIERTES STUDIO – INNENSTADT NIZZA – HOHE NACHFRAGE Ideal für Investoren – attraktive Rendite – seltene Einstiegsmöglichkeit in Nizza Im Herzen von Nizza gelegen, bietet dieses optimierte Studio eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Mietzwecke in einem Bereich mit hoher Nachfrage (Studenten, Berufstätige, Kurzzeitaufenthalte). Mit einer Fläche von ca. 15 m² verfügt es über einen funktionalen Wohnbereich, eine ausgestattete Kochnische und ein Badezimmer mit WC. Gefragte zentrale Lage, direkt in der Nähe von Straßenbahn, Bahnhof und Geschäften. Der schnelle Zugang zum Meer und zur Innenstadt garantiert eine hohe Mietnachfrage. Guter Mieter vorhanden, möblierter Mietvertrag bis Mai 2027 verlängert. Ideal für die saisonale Vermietung im Sommer 2027. Niedrige Nebenkosten und Grundsteuer, gepflegte Eigentümergemeinschaft. Aktuelle Rendite bei einer Miete von 450 Euro: 5,2% Erwartete Rendite ab 2027 bei einer Miete von 650 Euro + saisonale Vermietung: mindestens 7,5%. Seltene Gelegenheit auf dem Markt, schnell besichtigen. Monatliche Nebenkosten: 57 Euro (einschließlich Kaltwasserverbrauch und Hausgeld). Grundsteuer: 421 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)