Apartamento a la venta
Dirección a petición, 06000, Nice (Musiciens), France
96.300 €
96.300 €
Apartamento a la venta
Dirección a petición, 06000, Nice (Musiciens), France
Detalles de la propiedad
1 habitación
14 m² de superficie
Descripción
INVERSIÓN EN ALQUILER – ESTUDIO OPTIMIZADO – CENTRO DE NIZA – ALTA DEMANDA
Ideal para inversores – rentabilidad atractiva – acceso raro en Niza
Situado en pleno corazón de Niza, este estudio optimizado representa una excelente oportunidad de inversión en alquiler en una zona de alta demanda (estudiantes, profesionales, corta estancia).
Con una superficie de aproximadamente 15 m², dispone de una sala de estar funcional, una cocina equipada y un baño con WC.
Ubicación central muy buscada, cerca del tranvía, la estación y los comercios.
Su rápido acceso al mar y al centro garantiza una fuerte demanda de alquiler.
Buen inquilino en el lugar, contrato de alquiler amueblado renovado hasta mayo de 2027. Ideal para alquiler vacacional en verano de 2027.
Gastos y impuesto sobre bienes inmuebles bajos, comunidad bien mantenida.
Rentabilidad actual con una renta de 450 euros: 5,2%
Rentabilidad esperada a partir de 2027 con una renta de 650 euros + alquiler vacacional: mínimo 7,5%.
Oportunidad rara en el mercado, para visitar sin demora.
Gastos mensuales comunes: 57 euros (incluyen el consumo de agua fría y los gastos de la comunidad).
Impuesto sobre bienes inmuebles: 421 euros.
(Descripción revisada y traducida por la IA)
N.º MLS FR6452604
Propiedad compartida MLS
Construcción
Planta
6.º piso
Comodidad y servicios
Tipo de vista
Vista despejada
Cocina
Vacía
Detalles financieros
Detalle del precio (honorarios incluidos)
96.300 €
Impuestos sobre la propiedad
421 €/año
Gastos de comunidad
688 €/año
Diagnósticos energéticos
Fecha del certificado energético
14 abril 2026
Letra del certificado energético
D
Consumo de energía primaria
322 kWh/m²
Letra del GEI
C
Emisión de CO₂
14 kg CO₂/m²
Edificio
Tipo de edificio
Edificio en copropiedad
Nombre del edificio
LE TIGRE
Época
1970
Número de pisos
5
Calefacción
Individual
Agua caliente
Individual
Equipamiento colectivo
Portero automático