INVERSIÓN EN ALQUILER – ESTUDIO OPTIMIZADO – CENTRO DE NIZA – ALTA DEMANDA Ideal para inversores – rentabilidad atractiva – acceso raro en Niza Situado en pleno corazón de Niza, este estudio optimizado representa una excelente oportunidad de inversión en alquiler en una zona de alta demanda (estudiantes, profesionales, corta estancia). Con una superficie de aproximadamente 15 m², dispone de una sala de estar funcional, una cocina equipada y un baño con WC. Ubicación central muy buscada, cerca del tranvía, la estación y los comercios. Su rápido acceso al mar y al centro garantiza una fuerte demanda de alquiler. Buen inquilino en el lugar, contrato de alquiler amueblado renovado hasta mayo de 2027. Ideal para alquiler vacacional en verano de 2027. Gastos y impuesto sobre bienes inmuebles bajos, comunidad bien mantenida. Rentabilidad actual con una renta de 450 euros: 5,2% Rentabilidad esperada a partir de 2027 con una renta de 650 euros + alquiler vacacional: mínimo 7,5%. Oportunidad rara en el mercado, para visitar sin demora. Gastos mensuales comunes: 57 euros (incluyen el consumo de agua fría y los gastos de la comunidad). Impuesto sobre bienes inmuebles: 421 euros. (Descripción revisada y traducida por la IA)