Zurück im Verkauf, neuer Preis! BAS FABRON / PROMENADE DES ANGLAIS – Familiendoppelhaushälfte mit Terrasse und privatem Stellplatz. Weniger als 5 Gehminuten von der Straßenbahn und den Stränden der Promenade des Anglais entfernt, eingebettet in ein authentisches niçoises Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, bietet dieses 5-Zimmer-Duplex eine privilegierte Wohnumgebung als Hauptwohnsitz in Nizza. Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Ebenen, mit 35 m² Terrasse, privatem Parkplatz und gesichertem Hof mit elektrischem Tor. Erdgeschoss: - Eingang mit Hauswirtschaftsecke und separatem WC - Geräumiges Durchgangswohnzimmer von 46 m²: halboffene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - Klimatisiertes Schlafzimmer mit separatem Zugang, Duschbad und Ankleidezimmer — perfekte Elternsuite oder Jugendzimmer Obergeschoss: - Drei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken - Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Außenbereich: - 35 m² Terrasse, individuell gestaltbar (Pergola, Essbereich usw.) Parken im abgeschlossenen Innenhof. Man schätzt das Flair eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Ideal für eine Familie auf der Suche nach Raum, Komfort und Nähe: Schulen, Straßenbahn, Strände, schnelle Innenstadtanbindung. Wichtige Infos: - 113,04 m² Loi Carrez - DPE: D / GES: D - Nebenkosten: ca. 20 €/Monat (Selbstverwaltung) - TF: 1.753 €/Jahr - Keine laufenden Verfahren - georisques.gouv.fr Besichtigungen nach Vereinbarung – 48h im Voraus. Vollständiges Dossier und Informationen auf Anfrage. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)