Retour à la vente, nouveau prix ! BAS FABRON / PROMENADE DES ANGLAIS – Duplex familial avec terrasse et stationnement privatif. À moins de 5 minutes à pied du tramway et des plages de la Promenade des Anglais, niché dans une authentique maison niçoise du début du XXe siècle transformée en copropriété, ce duplex de 5 pièces offre un cadre de vie privilégié pour une résidence principale à Nice. Surface habitable d’environ 115 m², répartie sur deux niveaux, avec une terrasse de 35 m², parking privatif et cour sécurisée avec portail électrique. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec coin buanderie et WC indépendant - Une vaste pièce de vie traversante de 46 m² : cuisine semi-ouverte, salle à manger et salon - Une chambre climatisée avec accès indépendant, salle d’eau et dressing — parfaite suite parentale ou chambre d’ado À l’étage : - Trois chambres lumineuses avec placards - Une grande salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre Côté extérieur : - Terrasse de 35 m², aménageable (pergola, coin repas...) Stationnement dans cour intérieure fermée. On apprécie l’esprit d’une maison avec les avantages d’un appartement. Idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de proximité : écoles, tramway, plages, accès rapide au centre-ville. Infos clés : - 113,04 m² Loi Carrez - DPE : D / GES : D - Charges : env. 20 €/mois (gestion bénévole) - TF : 1 753 €/an - Aucune procédure en cours - georisques.gouv.fr Visites sur rendez-vous – 48h à l’avance. Dossier complet et informations sur demande. (Description révisée par l'IA)