NIZZA // PROMENADE DES ANGLAIS: PENTHOUSE / OBERSTE ETAGE / PANORAMA-MEERBLICK / DACHTERRASSE / GARAGE Ideale Lage an der berühmten Promenade des Anglais, nur 10 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt, im obersten Stockwerk eines schönen Art-Déco-Gebäudes mit Concierge und 2 Aufzügen, prächtiges Penthouse mit 168 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen und 193 m² tiefen Terrassen mit Panoramablick auf die Engelsbucht, von Cap Ferrat bis Cap d’Antibes. In perfektem Zustand und dank seiner dreifachen Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten lichtdurchflutet, besteht dieses außergewöhnliche Apartment auf der Hauptebene aus einem runden Wohnzimmer von 47 m² mit atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer durch sechs Öffnungen, einer voll ausgestatteten, separaten, modernen Küche mit Zugang zu einer Loggia, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem separaten WC. Alle Zimmer öffnen sich zu zwei schönen Terrassen von 30 m² und 11 m². Im Obergeschoss bieten ein Büroraum, ein viertes Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC Zugang zur 150 m² großen Dachterrasse mit unbeschreiblichem Blick auf das Mittelmeer. Eine abgeschlossene und gesicherte Doppelgarage sowie ein Keller vervollständigen dieses einzigartige Angebot auf dem Markt. Eine privilegierte Lage für wohl eines der schönsten Penthouses in Nizza, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Keine laufenden Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 des CCH). Miteigentum: Ja. Jährliche Kosten: 7.900 € Anzahl der Einheiten: 58. Energieverbrauch: 188 kWhep/m².jahr Treibhausgasemissionen: 52 kgeqCO2/m².jahr Energie - Geschätzter niedriger Jahresverbrauch für Standardnutzung: 2.300 € Energie - Geschätzter hoher Jahresverbrauch für Standardnutzung: 3.170 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)