NIZZA // PROMENADE DES ANGLAIS: ATTICO / ULTIMO PIANO / VISTA MARE PANORAMICA / TERRAZZA SUL TETTO / GARAGE Idealmente situato sulla celebre Promenade des Anglais, a soli 10 minuti dall'aeroporto di Nizza, all'ultimo piano di un bellissimo edificio Art Déco con custode e 2 ascensori, splendido attico di 168 m² di superficie totale su due livelli e 193 m² di terrazze profonde che offrono una vista panoramica sulla Baia degli Angeli, da Cap Ferrat a Cap d'Antibes. In perfette condizioni e inondato di luce grazie alla tripla esposizione sud, ovest ed est, questo appartamento d'eccezione si compone, al livello principale, di un soggiorno rotondo di 47 m² con vista mozzafiato sul Mediterraneo grazie alle sue 6 finestre, una cucina contemporanea indipendente completamente attrezzata con loggia, una suite padronale con bagno con doccia e WC, due camere da letto, un bagno con WC e un WC separato. Tutti gli ambienti si affacciano su due belle terrazze di 30 m² e 11 m². Al piano superiore, spazio ufficio, una quarta camera e un bagno con doccia e WC danno accesso al rooftop di 150 m² con vista indescrivibile sul Mar Mediterraneo. Un doppio garage chiuso e sicuro, oltre a una cantina, completano questa proprietà unica sul mercato. Una posizione privilegiata per uno dei più belli attici di Nizza, vicino a tutti i servizi. Nessuna procedura in corso (articoli 29-1A/29-1 legge 65-557, L.615-6 del CCH). Proprietà in condominio: Sì. Spese annuali: 7 900 € Numero di unità: 58. Consumo energetico: 188 kWhep/m².anno Emissioni di gas serra: 52 kgeqCO2/m².anno Energia - Spesa annua stimata minima per uso standard: 2 300 € Energia - Spesa annua stimata massima per uso standard: 3 170 € Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)