NIZA // PROMENADE DES ANGLAIS: ÁTICO / ÚLTIMA PLANTA / VISTA PANORÁMICA AL MAR / AZOTEA / GARAJE Idealmente ubicado en la famosa Promenade des Anglais, a solo 10 minutos del aeropuerto de Niza, en la última planta de un hermoso edificio Art Déco con conserje y 2 ascensores, suntuoso ático de 168 m² de superficie total en dúplex y 193 m² de terrazas profundas que ofrecen una vista panorámica de la bahía de los Ángeles, desde Cap Ferrat hasta Cap d'Antibes. En perfecto estado y bañado de luz gracias a su triple exposición sur, oeste y este, este apartamento excepcional consta, en el nivel principal, de un salón rotonda de 47 m² que ofrece una vista impresionante al Mediterráneo gracias a sus 6 ventanales, una cocina contemporánea independiente totalmente equipada con acceso a una logia, una suite principal con su baño con ducha y aseo, dos dormitorios, un baño completo con WC y aseo independiente. Todas las habitaciones dan a dos hermosas terrazas de 30 m² y 11 m². En la planta superior, una zona de oficina, un cuarto dormitorio y un baño con ducha y WC dan acceso al rooftop de 150 m² con una vista indescriptible de la Gran Azul. Un doble garaje cerrado y seguro, así como una bodega, completan esta propiedad única en el mercado. Una ubicación privilegiada para posiblemente uno de los áticos más bonitos de Niza, cerca de todas las comodidades. Ningún procedimiento en curso (artículos 29-1A/29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH). Propiedad en copropiedad: Sí. Gastos anuales: 7 900 € Número de lotes: 58. Consumo energético: 188 kWhep/m².año Emisión de gases de efecto invernadero: 52 kgeqCO2/m².año Energía - Gasto anual estimado mínimo para uso estándar: 2 300 € Energía - Gasto anual estimado máximo para uso estándar: 3 170 € La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)