NICE // PROMENADE DES ANGLAIS : PENTHOUSE / DERNIER ÉTAGE / VUE MER PANORAMIQUE / TOIT-TERRASSE / GARAGE Idéalement situé sur la célèbre Promenade des Anglais, à seulement 10 minutes de l'aéroport de Nice, au dernier étage d'un bel immeuble Art Déco avec gardien et 2 ascenseurs, somptueux penthouse de 168 m² de surface totale en duplex et 193 m² de terrasses profondes offrant une vue panoramique sur la baie des Anges, du Cap Ferrat au Cap d'Antibes. En parfait état et baigné de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et est, cet appartement d'exception se compose, au niveau principal, d'un séjour en rotonde de 47 m² offrant une vue imprenable sur la Méditerranée grâce à ses 6 ouvertures, d'une cuisine contemporaine indépendante entièrement équipée donnant sur une loggia, d'une chambre de maître avec sa salle de douche et toilettes, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et de toilettes séparées. Toutes les pièces s'ouvrent sur deux belles terrasses de 30 m² et 11 m². À l'étage, un espace bureau, une quatrième chambre et une salle de douche avec WC donnent accès au rooftop de 150 m² avec une vue indescriptible sur La Grande Bleue. Un double garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien unique sur le marché. Un emplacement privilégié pour certainement l'un des plus beaux penthouses de Nice, proche de toutes les commodités. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH). Bien en copropriété : Oui. Charges annuelles : 7 900 € Nombre de lots : 58. Consommation énergétique : 188 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre : 52 kgeqCO2/m².an Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2 300 € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 3 170 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)