NICE // PROMENADE DES ANGLAIS: COBERTURA / ÚLTIMO ANDAR / VISTA PANORÂMICA PARA O MAR / TERRAÇO NO TELHADO / GARAGEM Idealmente situada na famosa Promenade des Anglais, a apenas 10 minutos do aeroporto de Nice, no último andar de um belo edifício Art Déco com porteiro e 2 elevadores, suntuosa cobertura de 168 m² de área total em duplex e 193 m² de terraços profundos oferecendo vista panorâmica para a Baía dos Anjos, de Cap Ferrat a Cap d'Antibes. Em perfeito estado e banhado de luz graças à sua tripla exposição sul, oeste e leste, este apartamento de exceção compõe-se, no nível principal, de uma sala de estar em rotunda de 47 m² oferecendo uma vista deslumbrante do Mediterrâneo através de suas 6 aberturas, uma cozinha contemporânea independente totalmente equipada com acesso a uma loggia, uma suíte master com seu banheiro e sanitário, dois quartos, um banheiro com sanitário e um lavabo separado. Todos os cômodos abrem para dois belos terraços de 30 m² e 11 m². No andar superior, um espaço de escritório, um quarto extra e um banheiro com sanitário dão acesso ao rooftop de 150 m² com uma vista indescritível do Mar Mediterrâneo. Uma garagem dupla fechada e segura, assim como uma adega, completam este imóvel único no mercado. Uma localização privilegiada para certamente uma das mais belas coberturas de Nice, perto de todas as comodidades. Nenhum procedimento em andamento (artigos 29-1A/29-1 lei 65-557, L.615-6 do CCH). Imóvel em copropriedade: Sim. Despesas anuais: €7.900 Número de unidades: 58. Consumo energético: 188 kWhep/m².ano Emissão de gases de efeito estufa: 52 kgeqCO2/m².ano Energia - Valor estimado mínimo para despesas anuais em uso padrão: €2.300 Energia - Valor estimado máximo para despesas anuais em uso padrão: €3.170 As informações sobre riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)