Lage an der Straßenbahnlinie 1, Haltestelle République, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im fünften und obersten Stockwerk Ruhe, Helligkeit und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre im Herzen von Nizza. Bereits beim Betreten offenbart die Wohnung ihr Potenzial: ein sehr angenehmes Wohnzimmer mit Originalparkett, durchflutet von natürlichem Licht und mit direktem Zugang zu einem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon zur Hofseite — für ein ruhiges Erwachen —, eine vollständig ausgestattete Küche und ein funktionales Badezimmer. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert keine Geräuschbelästigung von oben und optimale Helligkeit den ganzen Tag über. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Investoren-Vorteile Diese Immobilie stellt eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit an der Côte d'Azur dar. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn und die Lage im Herzen von Nizza machen sie zu einer sehr gefragten Ferienwohnung mit einem geschätzten Mieteinnahmenpotenzial von 25.000 EUR pro Jahr, was einer möglichen Mietrendite von 10 % entspricht. Auch ideal als Hauptwohnsitz, um das Leben in Nizza in vollen Zügen zu genießen, nur wenige Schritte vom lebhaften Hafenviertel, den Geschäften, Restaurants und Verkehrsmitteln entfernt. Aufteilung Eingang Wohnzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer mit Balkon zur Hofseite Ausgestattete Küche Badezimmer Merkmale Carrez-Fläche: 48,14 m² 5. und oberstes Stockwerk Ohne Aufzug 2 Balkone Straßenbahnlinie 1 zu Fuß erreichbar Nebenkosten: 75 EUR/Monat Grundsteuer: 641 EUR (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)