Situato al livello della linea 1 del tram, fermata République, questo appartamento di 2 locali al quinto e ultimo piano offre tranquillità, luminosità e un contesto di vita molto gradevole nel cuore di Nizza. All'ingresso, l'appartamento rivela il suo potenziale: un soggiorno molto gradevole con il suo parquet originale, immerso nella luce naturale e con accesso diretto a un balcone, una camera spaziosa affacciata anch'essa sul balcone lato cortile — per un risveglio in tutta tranquillità —, una cucina completamente attrezzata e un bagno funzionale. La posizione all'ultimo piano garantisce assenza di rumori sopra di voi e luminosità ottimale durante tutta la giornata. L'appartamento è climatizzato e dispone di doppi vetri. Vantaggi per investitori Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento particolarmente interessante sulla Costa Azzurra. L'immediata vicinanza al tram e la posizione nel cuore di Nizza lo rendono un immobile molto richiesto per gli affitti turistici, con un potenziale reddito da locazione stimato in 25 000 EUR l'anno, pari a un potenziale rendimento del 10%. Ideale anche come residenza principale per godere appieno della vita nizzarda a due passi dal vivace quartiere del porto, dai negozi, ristoranti e trasporti. Composizione Ingresso Soggiorno con accesso al balcone Camera con balcone sul cortile Cucina attrezzata Bagno Caratteristiche Superficie Carrez: 48,14 m² 5° e ultimo piano Senza ascensore 2 balconi Tram linea 1 raggiungibile a piedi Spese: 75 EUR/mese Tassa sulla proprietà: 641 EUR (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)