Situé au niveau du tramway ligne 1, arrêt République, cet appartement de 2 pièces au cinquième et dernier étage offre calme, lumière et un cadre de vie très agréable au cœur de Nice. Dès l'entrée, l'appartement révèle son potentiel : un salon très agréable avec son parquet d'origine, baigné de lumière naturelle avec accès direct à un balcon, une chambre spacieuse donnant également sur balcon côté cour — pour un réveil au calme —, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains fonctionnelle. La position en dernier étage garantit une absence de nuisances sonores au-dessus de vous et une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement est climatisé et dispose du double vitrage. Atouts investisseur Ce bien représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive sur la Côte d'Azur. Sa proximité immédiate avec le tramway et son emplacement au cœur de Nice en font un bien très recherché en location saisonnière, avec un potentiel locatif estimé à 25 000 EUR par an, soit un rendement locatif potentiel de 10 %. Idéal également en résidence principale pour profiter pleinement de la vie niçoise à deux pas du quartier animé du port, des commerces, restaurants et transports. Composition Entrée Salon avec accès balcon Chambre avec balcon sur cour Cuisine équipée Salle de bains Caractéristiques Surface Carrez : 48,14 m² 5e et dernier étage Sans ascenseur 2 balcons Tramway ligne 1 à pied Charges : 75 EUR/mois Taxe foncière : 641 EUR (Description révisée par l'IA)