Situado junto al tranvía línea 1, parada République, este apartamento de 2 habitaciones en la quinta y última planta ofrece tranquilidad, luminosidad y un entorno de vida muy agradable en el corazón de Niza. Nada más entrar, el apartamento muestra su potencial: un salón muy agradable con su parquet original, bañado por luz natural y con acceso directo a un balcón, un dormitorio espacioso que también da a un balcón orientado al patio — para un despertar tranquilo —, una cocina totalmente equipada y un baño funcional. La ubicación en la última planta garantiza la ausencia de ruidos por encima y una luminosidad óptima durante todo el día. El apartamento tiene aire acondicionado y doble acristalamiento. Ventajas para inversores Esta propiedad representa una oportunidad de inversión especialmente atractiva en la Côte d'Azur. Su proximidad inmediata al tranvía y su ubicación en el corazón de Niza lo convierten en una propiedad muy demandada en alquiler turístico, con un potencial de alquiler estimado en 25 000 EUR al año, lo que supone una rentabilidad potencial del 10 %. También ideal como residencia principal para disfrutar plenamente de la vida nizarda a dos pasos del animado barrio del puerto, comercios, restaurantes y transportes. Composición Entrada Salón con acceso al balcón Dormitorio con balcón al patio Cocina equipada Baño Características Superficie Carrez: 48,14 m² 5ª y última planta Sin ascensor 2 balcones Tranvía línea 1 a pie Gastos: 75 EUR/mes Impuesto inmobiliario: 641 EUR (Descripción revisada y traducida por la IA)