Außergewöhnliche Immobilie im Moulin du Loup – 3-Zimmer-Duplex + unabhängiges Studio und Mieteinnahmen Im Herzen der renommierten Residenz Moulin du Loup, einer ehemaligen Olivenölmühle voller Geschichte, entdecken Sie dieses wunderschöne, komplett renovierte Duplex im Gartengeschoss mit 120 m², das elegant den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet. Bereits beim Betreten offenbart sich der einzigartige Charakter des Ortes durch die herrlichen sichtbaren Balken, die historischen Steinwände und das warme Ambiente – eine Seltenheit auf dem Markt. Diese charaktervolle Immobilie bietet heute eine ideale Aufteilung: eine Hauptwohnung mit ca. 95 m² sowie ein unabhängiges Studio mit 25 m², das jährliche Mieteinnahmen generiert. Ein warmes und authentisches Interieur Die Hauptwohnung ist harmonisch auf zwei Ebenen organisiert. Im Erdgeschoss: - Große, voll ausgestattete Küche - Schöne begrünte, intime Terrasse - Hauswirtschaftsraum - Wunderschöne Master-Suite - Große Ankleide - Badezimmer mit Badewanne und WC Die von Natur aus schattige Terrasse bietet einen echten Außenwohnraum, der zu jeder Jahreszeit angenehm ist. Im Obergeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit fast 35 m² und Kamin - Zweite, grüne Terrasse - Schlafzimmer mit 15 m² - Italienische Travertin-Dusche mit WC Die Räume, die Deckenhöhen und die alten Materialien schaffen eine einzigartige, warme und elegante Atmosphäre. Rentables und flexibles, unabhängiges Studio Das unabhängige Studio bietet: - Privater Zugang - Ruhiger Innenhof - Wohn-/Schlafbereich - Kochnische mit Essbereich - Duschbad mit WC Seit mehr als 6 Jahren erfolgreich vermietet, generiert es jährliche Einnahmen durch eine doppelte Vermietungsstrategie: - Möblierte Studentenvermietung in der Nebensaison - Saisonvermietung im Sommer Das Studio kann auch problemlos wieder in die Hauptwohnung integriert werden, um zu schaffen: - Ein drittes Schlafzimmer - Ein Büro - Ein Spielzimmer - Eine unabhängige Suite Ausstattung & Komfort - Fußbodenheizung - Umkehrbare Klimaanlagen - Kamin - 2 Keller - Gesicherter privater Stellplatz - Einfache Besucherparkplätze in der Residenz Eine einzigartige Residenz an der Côte d’Azur Die Residenz Moulin du Loup bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld: - Parkanlage mit über einem Hektar Fläche - Großes Schwimmbecken - Tennisplatz - Bouleplatz - Privater Zugang zum Ufer des Loup Ein angenehmer Fußweg ermöglicht es, die Strände von Villeneuve-Loubet in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ideale Lage Strategische Situation: - Direkter Zugang zur Autobahn - Nizza ca. 10 Minuten entfernt - Sophia Antipolis schnell erreichbar - Nähe zu Stränden, Geschäften und Annehmlichkeiten Eine seltene und charmante Immobilie Dieses Duplex stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche und außergewöhnlich gelegene Immobilie zu erwerben, die Authentizität, Lebensqualität und sofortige Investitionsrendite vereint. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)