Bien d’exception au Moulin du Loup – Duplex 3 pièces + Studio indépendant et revenus locatifs Au cœur de la prestigieuse résidence du Moulin du Loup, ancien moulin à huile d’olives chargé d’histoire, découvrez ce superbe duplex en rez-de-jardin de 120 m² entièrement rénové, mêlant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, le caractère unique du lieu se révèle à travers ses magnifiques poutres apparentes, ses murs en pierre d’époque et son atmosphère chaleureuse, rare sur le marché. Véritable bien de caractère, cette propriété offre aujourd’hui une configuration idéale : un appartement principal d’environ 95 m² ainsi qu’un studio indépendant de 25 m² générant des revenus locatifs annuels. Un intérieur chaleureux et authentique L’appartement principal s’organise harmonieusement sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : - Grande cuisine entièrement équipée - Belle terrasse arborée et intimiste - Cellier - Superbe suite parentale - Grand dressing - Salle de bain avec baignoire et WC La terrasse, naturellement ombragée, offre un véritable espace de vie extérieur, agréable en toute saison. À l’étage : - Magnifique salon de près de 35 m² avec cheminée - Seconde terrasse verdoyante - Chambre de 15 m² - Salle de douche à l’italienne en travertin avec WC Les volumes, les hauteurs sous plafond et les matériaux anciens créent une ambiance unique, chaleureuse et élégante. Un studio indépendant rentable et modulable Le studio indépendant bénéficie : - D’un accès privatif - D’un patio au calme absolu - D’un espace salon / couchage - D’une kitchenette avec coin repas - D’une salle de douche avec WC Exploité avec succès depuis plus de 6 ans, il génère des revenus annuels grâce à une double stratégie locative : - Location étudiante meublée hors saison - Location saisonnière durant l’été Le studio peut également être réintégré facilement à l’appartement principal afin de créer : - Une 3ème chambre - Un bureau - Une salle de jeux - Une suite indépendante Prestations & confort - Chauffage au sol - Climatisations réversibles - Cheminée - 2 caves - Place de parking privative sécurisée - Stationnements visiteurs faciles dans la résidence Une résidence unique sur la Côte d’Azur La résidence du Moulin du Loup offre un cadre de vie exceptionnel : - Parc arboré de plus d’un hectare - Grande piscine - Terrain de tennis - Terrain de pétanque - Accès privatif aux berges du Loup Un agréable chemin piétonnier permet de rejoindre les plages de Villeneuve-Loubet à pied en quelques minutes seulement. Emplacement idéal Situation stratégique : - Accès immédiat à l’autoroute - Nice à environ 10 minutes - Sophia Antipolis rapidement accessible - Proximité plages, commerces et commodités Un bien rare et plein de charme Ce duplex représente une opportunité unique d’acquérir un bien atypique dans un environnement naturel exceptionnel, alliant authenticité, confort de vie et rentabilité patrimoniale immédiate. (Description révisée par l'IA)