Imóvel de exceção no Moulin du Loup – Duplex 3 quartos + estúdio independente e rendimento de aluguer No coração da prestigiada residência Moulin du Loup, antigo lagar de azeite carregado de história, descubra este soberbo duplex ao nível do jardim com 120 m², totalmente renovado, combinando com elegância o charme do antigo e o conforto contemporâneo. Logo na entrada, o carácter único do local revela-se através das magníficas vigas aparentes, das paredes de pedra da época e do ambiente acolhedor, raro no mercado. Verdadeiro imóvel de carácter, esta propriedade oferece atualmente uma configuração ideal: um apartamento principal de cerca de 95 m² e um estúdio independente de 25 m² que gera rendimento de aluguer anual. Um interior acolhedor e autêntico O apartamento principal está harmoniosamente disposto em dois pisos. No rés-do-chão: - Grande cozinha totalmente equipada - Bela varanda arborizada e íntima - Despensa - Magnífica suíte principal - Grande closet - Casa de banho com banheira e WC A varanda, naturalmente sombreada, oferece um verdadeiro espaço exterior de convívio, agradável em todas as estações. No andar superior: - Sala de estar magnífica com cerca de 35 m² e lareira - Segunda varanda verdejante - Quarto com 15 m² - Casa de banho com duche italiano em travertino e WC Os volumes, os tetos altos e os materiais antigos criam um ambiente único, acolhedor e elegante. Estúdio independente, rentável e versátil O estúdio independente beneficia de: - Acesso privado - Pátio calmo - Espaço de sala/quarto - Kitchenette com área de refeições - Casa de banho com duche e WC Explorado com sucesso há mais de 6 anos, gera rendimento anual graças a uma dupla estratégia de arrendamento: - Arrendamento mobilado a estudantes fora de época - Arrendamento de férias durante o verão O estúdio pode ainda ser facilmente reintegrado no apartamento principal para criar: - Um terceiro quarto - Um escritório - Uma sala de jogos - Uma suíte independente Comodidades & conforto - Aquecimento de piso radiante - Ar condicionado reversível - Lareira - 2 arrecadações - Lugar de estacionamento privativo e seguro - Estacionamento fácil para visitantes na residência Uma residência única na Côte d’Azur A residência Moulin du Loup oferece um ambiente de vida excecional: - Parque arborizado com mais de um hectare - Grande piscina - Campo de ténis - Campo de petanca - Acesso privativo às margens do Loup Um agradável caminho pedonal permite chegar às praias de Villeneuve-Loubet a pé em apenas alguns minutos. Localização ideal Situação estratégica: - Acesso imediato à autoestrada - Nice a cerca de 10 minutos - Sophia Antipolis de fácil acesso - Proximidade de praias, lojas e comodidades Imóvel raro e cheio de encanto Este duplex representa uma oportunidade única de adquirir um imóvel atípico num ambiente natural excecional, aliando autenticidade, conforto de vida e rentabilidade patrimonial imediata. (Descrição revisada e traduzida pela IA)