NICE-GORBELLA 2/3 ZIMMER BALKONE Ideal gelegen im begehrten Viertel Gorbella, direkt an der Straßenbahn und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m², gelegen im 2. Stock mit Aufzug einer gepflegten Wohnanlage. Vollständig renovierungsbedürftig, bietet diese Immobilie großes Ausbaupotenzial mit der Möglichkeit, ein echtes zweites Schlafzimmer zu schaffen. Helles Apartment dank doppelter Ausrichtung (Süd und Ost): Eingangsbereich, separate Küche mit Zugang zu einem Ostbalkon (Öffnung zum Wohnzimmer möglich), geräumiges Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Badezimmer und separates WC. Ein 3 m² großer Keller rundet dieses Angebot ab. Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage und bietet die Möglichkeit, das Interieur ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, in einem dynamischen und besonders gefragten Viertel. Jährliche Nebenkosten: 1 800 Euro Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung zwischen 1 540 Euro und 2 140 Euro pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)