NICE-GORBELLA 2/3 CÔMODOS VARANDAS Idealmente localizado no bairro cobiçado de Gorbella, aos pés do bonde e próximo a comércios, escolas e todas as comodidades, descubra este apartamento de 3 cômodos de 67 m², localizado no 2º andar com elevador em uma residência bem conservada. Totalmente para reformar, este imóvel oferece grande potencial de customização, com a possibilidade de criar um segundo quarto de verdade. Iluminado graças à sua dupla exposição (sul e leste), compõe-se de uma entrada, cozinha independente com acesso a uma varanda voltada para leste (possibilidade de abertura para a sala), ampla sala com varanda voltada para o sul, um quarto com armário embutido, um banheiro e um WC independente. Uma adega de 3 m² complementa este imóvel. Este apartamento representa uma excelente oportunidade como residência principal ou investimento, oferecendo a possibilidade de criar um interior ao seu gosto em um setor dinâmico e muito procurado. Encargos anuais: 1 800 euros Estimativa dos custos anuais de energia do imóvel entre 1 540 euros e 2 140 euros por ano. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)