NICE-GORBELLA 2/3 AMBIENTES BALCONES Idealmente ubicado en el codiciado barrio de Gorbella, al pie del tranvía y muy cerca de comercios, escuelas y todas las comodidades, descubra este departamento de 3 ambientes de 67 m², ubicado en el 2° piso con ascensor de una residencia bien mantenida. Totalmente para renovar, esta propiedad ofrece un gran potencial de distribución con la posibilidad de crear un segundo dormitorio real. Luminoso gracias a su doble orientación (sur y este), se compone de una entrada, una cocina independiente que da a un balcón orientado al este, con posibilidad de apertura al salón, un espacioso living beneficiando de un balcón orientado al sur, un dormitorio con armario empotrado, un baño y un WC independiente. Una bodega de 3 m² completa esta propiedad. Este departamento representa una excelente oportunidad como residencia principal o inversión, ofreciendo la posibilidad de crear un interior a su gusto en una zona dinámica y muy demandada. Expensas anuales: 1 800 euros Estimación de costes anuales de energía para la vivienda entre 1 540 euros y 2 140 euros por año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)