Nizza Saint-Roch – Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung, niedrige Nebenkosten, hohe Mietrendite In dem begehrten Viertel Saint-Roch / Saint-Jean d’Angély erwartet Sie diese charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 39 m², ideal als Erstkauf, Zweitwohnsitz oder zur Kapitalanlage. Die Wohnung bietet eine funktionale und angenehme Aufteilung mit hellem Wohnzimmer, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie einem modernen Duschbad mit WC. In gutem Allgemeinzustand, sodass ein sofortiger Einzug oder rasche Vermietung möglich ist. Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Straßenbahn ca. 2 Minuten zu Fuß, Universität in der Nähe, Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt, Geschäfte, Fitnessstudio, Supermärkte schnell erreichbar. Auch der Hafen sowie der Garibaldi-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung perfekt für die Vermietung an Studierende oder als Wohngemeinschaft für zwei Personen. Bei einer geschätzten Miete von 650 € pro Person kann die potenzielle Mieteinnahme 1 300 €/Monat beziehungsweise 15 600 €/Jahr erreichen, was einer geschätzten Bruttorendite von etwa 7,80 % entspricht. Weiterer Vorteil: Die Nebenkosten bleiben niedrig, etwa 60 €/Monat. Die Eigentümergemeinschaft erlaubt ebenso die saisonale Vermietung, was im Sommer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gelegen im 3. Stock OHNE Aufzug überzeugt diese Wohnung durch ihre Helligkeit, funktionale Raumaufteilung, geringen Nebenkosten und strategische Lage. Höhepunkte • Charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 39 m² • Niedrige Nebenkosten: ca. 60 €/Monat • Straßenbahn, Universität und Geschäfte in der Nähe • Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt • Potenzielle WG: 2 x 650 €/Monat • Saisonvermietung von der Eigentümergemeinschaft erlaubt Einige Visualisierungen wurden leicht überarbeitet, um eine harmonisierte Gestaltungsprojektion zu präsentieren. Dieses Immobilienangebot betrifft 1 Einheit in einer Gesamtwohnanlage von 70 Einheiten und ist nicht Gegenstand eines laufenden Verfahrens gem. Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Durchschnittliche monatliche Nebenkosten laut Verkäufer: 60 € pro Monat (entspricht 720 € jährlich). Provision zu Lasten des Verkäufers. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)